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什么是南北通透的戶型?至少要滿足以下幾點(diǎn),收藏起來看

所屬分類:行業(yè)資訊    發(fā)布時(shí)間: 2023-10-19    作者:甘肅太易眾隆工貿(mào)有限責(zé)任公司
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很多人一直都在追著問,到底買什么樣兒的房子,會比較保值?

昨天針對讀者提出這個(gè)問題,做了簡單的回復(fù),很多朋友私信我,讓我具體說說,具體到哪個(gè)城市哪個(gè)街道哪個(gè)樓盤比較保值,我還沒這本事,但是,我們可以從這幾個(gè)方面去判斷,大體上是不會出什么問題。

對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,我們大致分為三種:一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。

一般因素大家都可以理解,區(qū)域因素,我們可以看作是估價(jià)對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素,比如像這個(gè)樓盤所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。因此后期有利好規(guī)劃,如地鐵、公園的房子是比較保值。

個(gè)別因素,一般是被看作對特定的樓盤價(jià)格有所影響的因素,其主要也是該樓盤的自身狀況因素,如區(qū)位地段、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等,因此,新房子往往會更加保值。

另外,還有三大技巧可以教你如何買房選擇朝向。

首先第 一點(diǎn),是要先確定房屋朝向的標(biāo)準(zhǔn),一般情況下,我們說的房子的朝向,指的是大廳、陽臺的朝向。

第二,一定是優(yōu)先選擇坐北朝南,寧愿花多十萬總價(jià)買下南向的房子,這要房子通常陽光充足,采光通風(fēng)好,人住在里面,會非常舒服。

具體的朝向選擇排序是,東南優(yōu)于南,南優(yōu)于西南,西南優(yōu)于正東,正東優(yōu)于正西,正西優(yōu)于東北,東北優(yōu)于西北,西北優(yōu)于正北。

以上結(jié)合考慮采光、通風(fēng)景觀,那么由于遮擋設(shè)計(jì)以及景觀問題,有些朝向可能因?yàn)檎趽?,從而會影響到采光和通風(fēng),就不一定好,而且,還有些朝向可能是有稀缺的江景或者三級。

如果碰到了這樣的情況,就不能簡單地以南北向來判斷了,而是要結(jié)合采光、通風(fēng)、景觀三大要素來進(jìn)行綜合對比,選擇有優(yōu)勢的朝向。

什么是南北通透的戶型?至少要滿足以下幾點(diǎn),建議收藏起來看:

1、客廳與餐廳要是在一條線上。這樣南北通風(fēng)能有過堂風(fēng),空氣流通速度快,房子里的空氣質(zhì)量也比較好。

2、是房子分局南北,也就是說臥室要有分別是南臥室和北臥室,可以同時(shí)打開門窗,會形成空氣的對流,保證空氣的暢通。

3、就是室內(nèi)的格局,普遍呈現(xiàn)短進(jìn)、深大、面框的格局,可以理解是餐廳和客廳加在一起,采光面可以增加,室內(nèi)的光自然又非常敞亮,如果房間的采光不好,多半是由于建筑物遮擋住了,會導(dǎo)致白天屋內(nèi)的視線也不好,照不到太陽整個(gè)房間感覺會比較陰暗,既要南北通透也要采光好,真正意義上的好戶型。

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